КЊИГА I – ПЛАН

С А Д Р Ж А Ј :
УВОДНЕ НАПОМЕНЕ ………………………………………………………………………….. 3
А. УВОД , ПОВОД И РАЗЛОГ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА …………………………………. 5
А.1. ЦИЉЕВИ ПЛАНА ………………………………………………………………………………………………………….5
А.2. ОБУХВАТ ПЛАНА………………………………………………………………………………………………………….7
А.2.1. Постојећа намена земљишта и стање изграђености ………………………………………………………..9
А.3. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ………………………………………………………………………………………9
А.3.1. Правни основ ……………………………………………………………………………………………………………….9
А.3.2. Плански основ

…………………………………………………………………………………………………………….10
А.4. ИЗВОД ИЗ ПРОСТОРНОГ ПЛАНА ПАРКА ПРИРОДЕ
И ТУРИСТИЧКЕ РЕГИЈЕ СТАРА ПЛАНИНА………………………………………………………………10
Б. ПРАВИЛА УРЕЂИВАЊА ПРОСТОРА ………………………………………………. 11
Б.1. СТАТУС ЗЕМЉИШТА У ГРАНИЦАМА ПЛАНА ………………………………………………………….11
Б.2. СТЕЧЕНЕ УРБАНИСТИЧКЕ ОБАВЕЗЕ …………………………………………………………………………11
Б.3. КОНЦЕПЦИЈА ПЛАНА …………………………………………………………………………………………………11
Б.4. НАМЕНА И НАЧИН КОРИШЋЕЊА ЗЕМЉИШТА………………………………………………………..14
Б.4.1. Карактеристичне зоне ………………………………………………………………………………………………….15
Б.4.2. Јавно грађевинско земљиште ……………………………………………………………………………………….15
Б.5.1.1. Јавне површине за потребе здравства и државних органа …………………………………16
Б.5.1.2. Јавне површине у области културе и информатике – Центар за посетиоце Парка
природе ……………………………………………………………………………………………………………………..16
Б.4.3. Остало грађевинско земљиште……………………………………………………………………………………..17
Б.5. РЕГУЛАЦИЈА МРЕЖЕ САОБРАЋАЈНИХ ПОВРШИНА ……………………………………………….17
Б.5.1. Услови за саобраћајне површине ………………………………………………………………………………….18
Б.5.1.1. Јавне саобраћајнице…………………………………………………………………………………………………..18
Б.5.1.2. Правила регулације јавних саобраћајница ………………………………………………………..23
Б.5.2. Интерне саобраћајнице ………………………………………………………………………………………………..24
Б.5.3. Паркиралишта ……………………………………………………………………………………………………………..24
Б.5.3.1 Јавна паркиралишта………………………………………………………………………………………….24
Б.5.3.2. Остала паркиралишта………………………………………………………………………………………25
Б.5.4. Пешачке стазе ……………………………………………………………………………………………………………..26
Б.6. РЕГУЛАЦИЈА МРЕЖЕ КОМУНАЛНЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ………………………………………..27
Б.6.1. Водовод………………………………………………………………………………………………………………………27
Б.6.2. Kанализација ………………………………………………………………………………………………………………28
Б.6.3. Електро-мрежа и објекти ……………………………………………………………………………………………..30
Б.6.4. Телеконикациона инфраструктура………………………………………………………………………………..31
Б.7.5. Термотехничке инсталације …………………………………………………………………………………………33
Б.7.5.1. Услови за термотехничке инсталације ……………………………………………………………..33
Б.7. УРЕЂЕЊЕ СЛОБОДНИХ И ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА …………………………………………………….35
Б.9. РЕГУЛАЦИЈА СКИЈАШКЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ…………………………………………………………37
Б.10. ПРОГРАМ УРЕЂЕЊА ЈАВНОГ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА ……………………………….37
План детаљне регулације прве фазе туристичког ризорта “ЈАБУЧКО РАВНИШТЕ” на Старој планини
62
Б.10.1.Оријентационе вредности инвестиција за саобраћаијну инфраструктуру………………………37
Б.10.2. Оријентационе вредности инвестиција за хидротехничку инфраструктуру ………………….39
по фазама ………………………………………………………………………………………………………………….39
Б.10.3. Оријентационе вредности инвестиција за енергетску инфраструктуру по фазама…………39
Б.10.4. За планска решења телекомуникационе инфраструктуре прве фазе туристичког………….40
ризорта процењена потребна средства. ………………………………………………………………………40
Б.10.5. За планска решења термотехничких инсталација прве фазе туристичког ризорта
процењена потребна средства. ……………………………………………………………………………………40
Б.10.6. За планска решења скијашке инфраструктуре процењена потребна средства……………….40
Б.11. ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКE КАРАКТЕРИСТИКЕ ТЕРЕНА СА
ГЕОТЕХНИЧКИМ УСЛОВИМА И ПРЕПОРУКАМА …………………………………………………..41
Б.12. УРБАНИСТИЧКЕ МЕРЕ ЗАШТИТЕ…………………………………………………………………………..42
Б12.1. Заштита културних вредности……………………………………………………………………………………..42
Б.12.2. Заштита животне средине…………………………………………………………………………………………..42
Б.12.3. Заштита природе………………………………………………………………………………………………………..43
Б.12.4. Мере заштите од елементарних непогода и пожара ……………………………………………………44
Б.13. ВОДОПРИВРЕДНИ УСЛОВИ И ПРЕПОРУКЕ ……………………………………………………………45
Б.14. ПРИКУПЉАЊЕ И ЕВАКУАЦИЈА ОДПАДА ……………………………………………………………….46
В. ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ……………………………………………………………………. 48
В.1. ПРАВИЛА РЕГУЛАЦИЈЕ (Регулационе и грађевинске линије) ……………………………………..48
В.2. ПРАВИЛА ПАРЦЕЛАЦИЈЕ ………………………………………………………………………………………….48
В.3. ПРАВИЛА ЗА ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКТА ……………………………………………………………………………48
В.3.1. Општи услови ……………………………………………………………………………………………………………..48
В.3.2. Посебни Услови………………………………………………………………………………………………………….52
В.3.2.1. Хотелско-апартманско насеље (објекти у континуалном низу) …………………………52
В.3.2.2. Хотелско – апартманско насеље (објекти у низу)………………………………………………52
В.3.2.3. Хотелско – апартманско насеље (објекти у низу)………………………………………………52
В.3.2.4. Хотелско – апартманско насеље (објекти у низу)………………………………………………53
В.3.2.5. Хотел……………………………………………………………………………………………………………..53
В.3.2.6. Мањи хотели…………………………………………………………………………………………………..53
В.3.2.7. Вишепородични апартмани – пансиони тип I……………………………………………………54
В.3.2.8. Вишепородични апартмани – пансиони тип I…………………………………………………..54
В.3.2.9. Вишепородични апартмани – пансиони тип I……………………………………………………54
В.3.2.10. Вишепородични апартмани – пансиони тип I………………………………………………….55
В.3.2.11. Вишепородични апартмани – пансиони тип I………………………………………………….55
В.3.2.12. Вишепороднични апартмани – пансиони тип II ……………………………………………..55
В.3.2.13. Туристичко насеље вишепородичних апартмана – пансиона тип II…………………56
В.3.2.14. Смештај за запослене…………………………………………………………………………………….56
В.3.2.15. Јавни сервиси: ватрогасци, пошта, здравствена станица, комунална предузећа,
полиција, радио станица и слично ……………………………………57
В.3.2.16. Комерцијално – туристички садржаји – мотел и ресторан……………………………….57
В.3.2. 17. Терени за рекреацију и дечја игралишта………………………………………………………..57
В.3.2.18. СПА – центар, спортски терени затворени и отворени, базени отворени и
затворени……………………………………………………………………………………………………………………57
План детаљне регулације прве фазе туристичког ризорта “ЈАБУЧКО РАВНИШТЕ” на Старој планини
63
В.3.2. 19. Једнопородичне куће на индивидуалним парцелама………………………………………57
В.3.2.20. База за одржавање …………………………………………………………………………………………58
В.3.2.21. Центар за посетиоце……………………………………………………………………………………..58
В.3.2.22. Комерцијални садржаји …………………………………………………………………………………58
В.4. ПРАВИЛА ЗА ОГРАЂИВАЊЕ …………………………………………………………………………………….589
В.5. ПРАВИЛА ЗА НЕОМЕТАНО КРЕТАЊЕ ДЕЦЕ, СТАРИХ И ИНВАЛИДНИХ ЛИЦА …….59
Г. СМЕРНИЦЕ ЗА СПРОВОЂЕЊЕ ……………………………………………………….. 60
Г.1. ФАЗНОСТ РЕАЛИЗАЦИЈЕ…………………………………………………………………………………………….60
Г.2. УПУТСТВО ЗА САРАДЊУ У ТОКУ ИЗРАДЕ ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ……………60
Г.3. НАЧИН РЕАЛИЗАЦИЈЕ ДЕТАЉНОГ ПЛАНА …………………………………………………………….611