Jabucko Ravniste - Stara planina - Babin zub

ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ ПРВЕ ФАЗЕ ТУРИСТИЧКОГ РИЗОРТА „ЈАБУЧКО РАВНИШТЕ“ НА СТАРОЈ ПЛАНИНИ

admin — Sun, 17 May 2009 17:03:50 +0000

ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ
ПРВЕ ФАЗЕ ТУРИСТИЧКОГ РИЗОРТА
„ЈАБУЧКО РАВНИШТЕ“ НА СТАРОЈ ПЛАНИНИ

Jabucko Ravniste plan 4

admin — Sun, 17 May 2009 16:50:46 +0000

pogledaj plan 4

Jabucko Ravniste plan 2

admin — Sun, 17 May 2009 16:47:14 +0000

pogledaj plan 2

Jabucko Ravniste _Postojece stanje

admin — Sun, 17 May 2009 16:40:55 +0000

pogledaj plan 5

Jabucko Ravniste _Namena_2500-Nikola

admin — Sun, 17 May 2009 16:38:29 +0000

pogledaj plan 3

jabucko.ravniste 2500-za plan

admin — Sun, 17 May 2009 16:30:17 +0000

pogledaj plan 1

УСЛОВИ и САГЛАСНОСТИ КРО:

admin — Fri, 15 May 2009 21:19:03 +0000

УСЛОВИ и САГЛАСНОСТИ КРО:
1. ”Телеком Србија” (4978-73245/1 од 23.03.2009.; 2134-133570/3 од 27.10.2008.; 2134-
133570/1-СВ од 22.08.2008.)
2. ЈП ”Бабин Зуб” Књажевац (350-33/2008-04 од 07.10.2008.)
3. ЈП Скијалишта Србије (6565 од 16.09.2008.)
4. ЈВП ”Србијаводе” Београд (412/2-08 од 08.09.2008.)
5. ЈКП ”Стандард” Књажевац (81 од 06.06.2007.)
6. ”Републички хидрометеоролошки завод” (92-III-68/2008 од 21.08.2008.; 92-II-201 од
08.09.2008. )
7. ”Републички сеизмолошки завод” (021-732/08 од 14.08.2008.)
8. ”Завод за заштиту споменика културе Ниш” (1013/2 од 23.09.2008.)
9. ”Завод за заштиту природе Србије” (03-197/2 од 21.08.2008.)
10. Привредно друштво за дистрибуцију електричне енергије ”Електропривреда Србије”
– ”Југоисток” д.о.о. (7578/1 од 25.08.2008.)
11. Министарство одбране – сектор за материјалне ресурсе Управа за инфраструктуру
(3443-3 од 15.08.2008.)
12. Република Србија Министарство унутрашњих послова – сектор за заштиту и
спасавање (217 од 18.08.2008.)

КЊИГА II – ДОКУМЕНТАЦИЈА

admin — Fri, 15 May 2009 21:18:35 +0000

КЊИГА II – ДОКУМЕНТАЦИЈА
Садржај
Програм за израду урбанистичког плана прве фазе туристичког ризорта ”Јабучко
Равниште” на Старој планини (верификован 25.09.2008.)
Извод из Просторног плана Парка природе и туристичке регије Стара планина
(”Службени гласник РС” бр. 115/08) Карта 1 Р 1: 2 500
Илустративно решење Карта 2 Р 1: 2 500

Катастарско – топографски план локације ”Јабучко Равниште” (Р 1:1000/Р 1:2500)
Елаборат – Завод за фотограметрију ”Геоинжењеринг” а.д. Београд – Израда КТП у
размери 1:1000/1:2500 за планско подручје Урбанистичког плана (списак координата),
(03-938 од 11.11.2008.)

Одлука о изради Плана детаљне регулације (”Службени лист општине Књажевац” бр.9/08)
Решење о приступању стратешкој процени утицаја на животну средину (”Службени
лист општине Књажевац” бр.9/08)
ПРОЈЕКАТ – истраживања терена за израду геолошко-геотехничке и хидрогеолошке
документације за потребе плана детаљне регулације I фазе туристичког ризорта
”Јабучко Равниште” на Старој планини; ”Гецо-инжењеринг” д.о.о. Београд (68/08 од
08.12.2008.)

ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ

admin — Fri, 15 May 2009 21:17:56 +0000

ГРАФИЧКИ ПРИЛОЗИ
Карта 1 – Постојећа намена површина (листови 1.1 и 1.2) Р 1: 2 500
Карта 2 – План јавног и осталог земљишта са парцелацијом
(листови 2.1 и 2.2) Р 1: 1000

Карта 3 – План намене површина (листови 3.1 и 3.2) Р 1: 1000
Карта 4 – План саобраћаја са регулационо-нивелационим решењем
и зеленим површинама (листови 4.1 и 4.2) Р 1: 1000
Карта 5 – Синхрон план (листови 5.1 и 5.2) Р 1: 1000

КЊИГА I – ПЛАН С А Д Р Ж А Ј :

admin — Fri, 15 May 2009 21:17:35 +0000

КЊИГА I – ПЛАН

С А Д Р Ж А Ј :
УВОДНЕ НАПОМЕНЕ ………………………………………………………………………….. 3
А. УВОД , ПОВОД И РАЗЛОГ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА …………………………………. 5
А.1. ЦИЉЕВИ ПЛАНА ………………………………………………………………………………………………………….5
А.2. ОБУХВАТ ПЛАНА………………………………………………………………………………………………………….7
А.2.1. Постојећа намена земљишта и стање изграђености ………………………………………………………..9
А.3. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ………………………………………………………………………………………9
А.3.1. Правни основ ……………………………………………………………………………………………………………….9
А.3.2. Плански основ

…………………………………………………………………………………………………………….10
А.4. ИЗВОД ИЗ ПРОСТОРНОГ ПЛАНА ПАРКА ПРИРОДЕ
И ТУРИСТИЧКЕ РЕГИЈЕ СТАРА ПЛАНИНА………………………………………………………………10
Б. ПРАВИЛА УРЕЂИВАЊА ПРОСТОРА ………………………………………………. 11
Б.1. СТАТУС ЗЕМЉИШТА У ГРАНИЦАМА ПЛАНА ………………………………………………………….11
Б.2. СТЕЧЕНЕ УРБАНИСТИЧКЕ ОБАВЕЗЕ …………………………………………………………………………11
Б.3. КОНЦЕПЦИЈА ПЛАНА …………………………………………………………………………………………………11
Б.4. НАМЕНА И НАЧИН КОРИШЋЕЊА ЗЕМЉИШТА………………………………………………………..14
Б.4.1. Карактеристичне зоне ………………………………………………………………………………………………….15
Б.4.2. Јавно грађевинско земљиште ……………………………………………………………………………………….15
Б.5.1.1. Јавне површине за потребе здравства и државних органа …………………………………16
Б.5.1.2. Јавне површине у области културе и информатике – Центар за посетиоце Парка
природе ……………………………………………………………………………………………………………………..16
Б.4.3. Остало грађевинско земљиште……………………………………………………………………………………..17
Б.5. РЕГУЛАЦИЈА МРЕЖЕ САОБРАЋАЈНИХ ПОВРШИНА ……………………………………………….17
Б.5.1. Услови за саобраћајне површине ………………………………………………………………………………….18
Б.5.1.1. Јавне саобраћајнице…………………………………………………………………………………………………..18
Б.5.1.2. Правила регулације јавних саобраћајница ………………………………………………………..23
Б.5.2. Интерне саобраћајнице ………………………………………………………………………………………………..24
Б.5.3. Паркиралишта ……………………………………………………………………………………………………………..24
Б.5.3.1 Јавна паркиралишта………………………………………………………………………………………….24
Б.5.3.2. Остала паркиралишта………………………………………………………………………………………25
Б.5.4. Пешачке стазе ……………………………………………………………………………………………………………..26
Б.6. РЕГУЛАЦИЈА МРЕЖЕ КОМУНАЛНЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ………………………………………..27
Б.6.1. Водовод………………………………………………………………………………………………………………………27
Б.6.2. Kанализација ………………………………………………………………………………………………………………28
Б.6.3. Електро-мрежа и објекти ……………………………………………………………………………………………..30
Б.6.4. Телеконикациона инфраструктура………………………………………………………………………………..31
Б.7.5. Термотехничке инсталације …………………………………………………………………………………………33
Б.7.5.1. Услови за термотехничке инсталације ……………………………………………………………..33
Б.7. УРЕЂЕЊЕ СЛОБОДНИХ И ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА …………………………………………………….35
Б.9. РЕГУЛАЦИЈА СКИЈАШКЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ…………………………………………………………37
Б.10. ПРОГРАМ УРЕЂЕЊА ЈАВНОГ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА ……………………………….37
План детаљне регулације прве фазе туристичког ризорта “ЈАБУЧКО РАВНИШТЕ” на Старој планини
62
Б.10.1.Оријентационе вредности инвестиција за саобраћаијну инфраструктуру………………………37
Б.10.2. Оријентационе вредности инвестиција за хидротехничку инфраструктуру ………………….39
по фазама ………………………………………………………………………………………………………………….39
Б.10.3. Оријентационе вредности инвестиција за енергетску инфраструктуру по фазама…………39
Б.10.4. За планска решења телекомуникационе инфраструктуре прве фазе туристичког………….40
ризорта процењена потребна средства. ………………………………………………………………………40
Б.10.5. За планска решења термотехничких инсталација прве фазе туристичког ризорта
процењена потребна средства. ……………………………………………………………………………………40
Б.10.6. За планска решења скијашке инфраструктуре процењена потребна средства……………….40
Б.11. ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКE КАРАКТЕРИСТИКЕ ТЕРЕНА СА
ГЕОТЕХНИЧКИМ УСЛОВИМА И ПРЕПОРУКАМА …………………………………………………..41
Б.12. УРБАНИСТИЧКЕ МЕРЕ ЗАШТИТЕ…………………………………………………………………………..42
Б12.1. Заштита културних вредности……………………………………………………………………………………..42
Б.12.2. Заштита животне средине…………………………………………………………………………………………..42
Б.12.3. Заштита природе………………………………………………………………………………………………………..43
Б.12.4. Мере заштите од елементарних непогода и пожара ……………………………………………………44
Б.13. ВОДОПРИВРЕДНИ УСЛОВИ И ПРЕПОРУКЕ ……………………………………………………………45
Б.14. ПРИКУПЉАЊЕ И ЕВАКУАЦИЈА ОДПАДА ……………………………………………………………….46
В. ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ……………………………………………………………………. 48
В.1. ПРАВИЛА РЕГУЛАЦИЈЕ (Регулационе и грађевинске линије) ……………………………………..48
В.2. ПРАВИЛА ПАРЦЕЛАЦИЈЕ ………………………………………………………………………………………….48
В.3. ПРАВИЛА ЗА ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКТА ……………………………………………………………………………48
В.3.1. Општи услови ……………………………………………………………………………………………………………..48
В.3.2. Посебни Услови………………………………………………………………………………………………………….52
В.3.2.1. Хотелско-апартманско насеље (објекти у континуалном низу) …………………………52
В.3.2.2. Хотелско – апартманско насеље (објекти у низу)………………………………………………52
В.3.2.3. Хотелско – апартманско насеље (објекти у низу)………………………………………………52
В.3.2.4. Хотелско – апартманско насеље (објекти у низу)………………………………………………53
В.3.2.5. Хотел……………………………………………………………………………………………………………..53
В.3.2.6. Мањи хотели…………………………………………………………………………………………………..53
В.3.2.7. Вишепородични апартмани – пансиони тип I……………………………………………………54
В.3.2.8. Вишепородични апартмани – пансиони тип I…………………………………………………..54
В.3.2.9. Вишепородични апартмани – пансиони тип I……………………………………………………54
В.3.2.10. Вишепородични апартмани – пансиони тип I………………………………………………….55
В.3.2.11. Вишепородични апартмани – пансиони тип I………………………………………………….55
В.3.2.12. Вишепороднични апартмани – пансиони тип II ……………………………………………..55
В.3.2.13. Туристичко насеље вишепородичних апартмана – пансиона тип II…………………56
В.3.2.14. Смештај за запослене…………………………………………………………………………………….56
В.3.2.15. Јавни сервиси: ватрогасци, пошта, здравствена станица, комунална предузећа,
полиција, радио станица и слично ……………………………………57
В.3.2.16. Комерцијално – туристички садржаји – мотел и ресторан……………………………….57
В.3.2. 17. Терени за рекреацију и дечја игралишта………………………………………………………..57
В.3.2.18. СПА – центар, спортски терени затворени и отворени, базени отворени и
затворени……………………………………………………………………………………………………………………57
План детаљне регулације прве фазе туристичког ризорта “ЈАБУЧКО РАВНИШТЕ” на Старој планини
63
В.3.2. 19. Једнопородичне куће на индивидуалним парцелама………………………………………57
В.3.2.20. База за одржавање …………………………………………………………………………………………58
В.3.2.21. Центар за посетиоце……………………………………………………………………………………..58
В.3.2.22. Комерцијални садржаји …………………………………………………………………………………58
В.4. ПРАВИЛА ЗА ОГРАЂИВАЊЕ …………………………………………………………………………………….589
В.5. ПРАВИЛА ЗА НЕОМЕТАНО КРЕТАЊЕ ДЕЦЕ, СТАРИХ И ИНВАЛИДНИХ ЛИЦА …….59
Г. СМЕРНИЦЕ ЗА СПРОВОЂЕЊЕ ……………………………………………………….. 60
Г.1. ФАЗНОСТ РЕАЛИЗАЦИЈЕ…………………………………………………………………………………………….60
Г.2. УПУТСТВО ЗА САРАДЊУ У ТОКУ ИЗРАДЕ ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ……………60
Г.3. НАЧИН РЕАЛИЗАЦИЈЕ ДЕТАЉНОГ ПЛАНА …………………………………………………………….611